Comprar una propiedad en la República Dominicana (ya sea un apartamento frente al mar en Punta Cana, una casa en Santo Domingo Este o un terreno en tu pueblo natal) es el sueño de casi todo dominicano que emigra. Sin embargo, la distancia geográfica se convierte muchas veces en el escenario perfecto para que intermediarios inescrupulosos, constructoras fantasmas o incluso conocidos cometan fraudes.
Si estás enviando tus remesas o ahorros con el objetivo de asegurar tu techo en nuestro país, en Zeresan Consulting, te explicamos tres pasos legales para blindar tu inversión desde el lugar en dónde te encuentres.
1. NO LE ENVÍES DINERO A CUALQUIERA
El error más común que cometen los dominicanos en el exterior, es transferir dinero directamente a cuentas personales de familiares o amigos para que "vayan pagando" la propiedad.
Jurídicamente, la forma correcta de actuar a distancia es mediante un “Poder Especial de Representación”.
Este documento se redacta y legaliza a través del Consulado Dominicano más cercano a tu residencia (o vía un notario extranjero debidamente apostillado).
Mediante este poder, facultas a una persona de extrema confianza o idealmente a tu firma de abogados de confianza únicamente para firmar los contratos en tu nombre.
Recuerda: “el dinero de la compra debe transferirse directamente a una cuenta fiduciaria o a la cuenta bancaria institucional del vendedor, nunca a intermediarios”.
2. DILIGENCIA LEGALES ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA
Antes de firmar un contrato de opción a compra o separar un apartamento en planos, es obligatorio auditar la propiedad. Tu abogado en la República Dominicana debe certificar tres cosas en el Registro de Títulos:
- Certificado de Títulos Original: Comprobar que quien te vende es el verdadero dueño registrado por el Estado.
- Certificación de Estado Jurídico: Validar que el inmueble está libre de cargas, gravámenes, hipotecas judiciales o litis abiertas.
- Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI): Verificar que la propiedad está al día con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
3. COMPRAS EN PLANOS: EL PELIGRO DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS
Si vas a comprar un proyecto en construcción, la constructora debe estar respaldada por una Fiduciaria Regulada. Esto garantiza que tus fondos no se usarán para financiar otros proyectos y que, en caso de quiebra de la constructora, tu dinero estará protegido.
Huye de los contratos que permiten incrementos unilaterales excesivos de precios basados en la inflación sin topes justificados.
Protege el fruto de tu trabajo con Zeresan Consulting, La distancia no puede ser una excusa para la inseguridad jurídica.
En Zeresan Consulting, somos tus ojos y tus representantes legales en la República Dominicana. Nos encargamos de investigar constructoras, auditar títulos de propiedad y redactar contratos que protejan cada dólar de tu inversión.
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